หลังเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหว ทำให้คนที่มีแผนซื้อบ้านหรือคอนโดต้องหาข้อมูลเพิ่ม เพื่อป้องกันผลกระทบที่จะเกิดขึ้นถ้าหากเกิดภัยธรรมชาติขึ้นอีก แต่คนที่จองบ้านหรือคอนโดไปแล้วเกิดความเสียหายจากเหตุแผ่นดินไหวไปแล้วจะจัดการอย่างไรได้บ้าง จะยกเลิกสัญญาซื้อขายได้หรือไม่ถ้าหากไม่มั่นใจในความปลอดภัยของอาคารที่จะซื้อแล้วทำได้หรือไม่ เรามีคำตอบ
ก่อนจะตัดสินใจขอคืนหรือยกเลิกสัญญา คุณต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับความเสียหายที่เกิดขึ้นจากแผ่นดินไหวก่อน เพราะรูปแบบของความเสียหายนั้นจะเป็นตัวบอกว่าคุณมีสิทธิ์ในการขอคืนเงินหรือยกเลิกสัญญาหรือไม่
เป็นความเสียหายที่มีผลต่อโครงสร้างหลักของบ้านหรือคอนโด จนไม่สามารถใช้งานได้อย่างปลอดภัย เช่น เสาหรือผนังพังทลาย หรือการทรุดตัวของพื้นจนไม่สามารถอยู่ได้ตามปกติ
ความเสียหายของระบบต่างๆ ภายในบ้านหรือคอนโด เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา หรือระบบเครื่องปรับอากาศ จนไม่สามารถใช้งานได้ และค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสูงหรือใช้เวลานาน
บางครั้งแผ่นดินไหวอาจทำให้มูลค่าของทรัพย์สินลดลงอย่างมาก หากเกิดการเสียหายต่อสิ่งที่ทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลงมากกว่า 50% การพิจารณายกเลิกสัญญาก็อาจเป็นทางเลือกหนึ่งที่ผู้ซื้อสามารถทำได้
ในขณะเดียวกัน หากความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่ส่งผลกระทบมากพอ หรือสามารถซ่อมแซมได้ง่าย คุณอาจจะไม่มีสิทธิ์ในการยกเลิกสัญญา
หากความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่รุนแรง หรือสามารถซ่อมแซมได้ภายในระยะเวลาสั้นๆ เช่น การแตกของกระเบื้อง ฝาผนังหรือหน้าต่างที่สามารถซ่อมแซมได้โดยไม่กระทบต่อการใช้งานบ้านหรือคอนโด กรณีนี้ผู้ซื้อมักจะไม่สามารถยกเลิกสัญญาได้
หากแผ่นดินไหวทำให้ทรัพยสินมีความเสียหายเล็กน้อยที่ไม่กระทบต่อการใช้งาน เช่น พื้นกระเบื้องหลุด หรือผนังแตกร้าวเล็กน้อย และยังสามารถใช้ชีวิตได้ตามปกติ ผู้ซื้อก็จะไม่สามารถขอคืนเงินหรือยกเลิกสัญญาได้
การเข้าใจถึงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยให้คุณมั่นใจในสิทธิ์ของตัวเองในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันเช่นแผ่นดินไหว
กฎหมายนี้เป็นกฎหมายที่กำหนดข้อบังคับในการทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเป็นกฎหมายหลักที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย รวมถึงการปฏิบัติตามสัญญาที่ทำขึ้น ซึ่งในกรณีเกิดแผ่นดินไหวก็จะต้องมีการพิจารณาว่ามีเหตุสุดวิสัยที่สามารถยกเลิกสัญญาหรือไม่
กฎหมายนี้คุ้มครองสิทธิของผู้บริโภคในกรณีที่ได้รับความเสียหายจากการซื้อสินค้า หรือบริการที่ไม่ตรงตามที่ตกลงกันไว้ ซึ่งรวมถึงการซื้อบ้านหรือคอนโดที่อาจได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติ
การยกเลิกสัญญาตามกฎหมายสามารถทำได้หากมีเหตุการณ์ที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้ และทำให้การปฏิบัติตามสัญญากลายเป็นไปไม่ได้ เช่น แผ่นดินไหวที่ทำให้ทรัพย์สินไม่สามารถใช้งานได้ตามปกติ
เมื่อเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหว และเกิดความเสียหายกับบ้านหรือคอนโดที่จองไว้ ผู้ซื้ออาจมีสิทธิ์ในการขอคืนเงินหรือยกเลิกสัญญา
ตามมาตรา 459 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้ซื้อสามารถยกเลิกสัญญาหรือขอคืนเงินได้หากเกิดเหตุการณ์ที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้ และทำให้การปฏิบัติตามสัญญาไม่สามารถทำได้
หากบ้านหรือคอนโดที่จองไว้ได้รับความเสียหายจนไม่สามารถใช้งานได้ตามปกติ หรือค่าซ่อมแซมสูงเกินไปจนไม่คุ้มค่าต่อการลงทุน การขอคืนเงินจึงเป็นสิทธิที่คุณสามารถทำได้
ในกรณีที่เกิดแผ่นดินไหวและทำให้คุณไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์ของบ้าน หรือคอนโดได้ตามที่ตกลงกันไว้ ก็สามารถขอคืนเงินได้ตามกฎหมาย
สุดท้ายแล้วหากคุณไม่สามารถขอคืนเงินหรือยกเลิกสัญญาได้ตามที่กฎหมายหรือสัญญากำหนด ยังมีทางเลือกอื่นๆ ที่สามารถช่วยบรรเทาผลกระทบได้
ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดหรือบ้าน ควรตรวจสอบข้อกำหนดในสัญญาให้ละเอียด โดยเฉพาะในเรื่องของการคุ้มครองภัยพิบัติและเงื่อนไขการยกเลิกสัญญา หากเกิดความเสียหายจากแผ่นดินไหว สัญญาควรกำหนดวิธีการซ่อมแซม และสิทธิในการขอคืนเงินหากความเสียหายรุนแรง
หากไม่สามรถขอคืนคอนโดหรือยกเลิกสัญญาได้ ทนายความสามารถช่วยตรวจสอบสิทธิ์ของคุณและให้คำแนะนำทางกฎหมาย ทนายยังสามารถช่วยเจรจากับผู้ขายหรือนำเรื่องไปสู่กระบวนการทางกฎหมายหากเกิดข้อพิพาท
การซื้อบ้านหรือคอนโดคือการลงทุนครั้งสำคัญในชีวิต แต่เหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันอย่างแผ่นดินไหวก็อาจทำให้เกิดความกังวลในการยกเลิกสัญญาหรือขอคืนเงินได้ หากเข้าใจสิทธิ์และข้อกำหนดในสัญญา รวมทั้งกฎหมายที่เกี่ยวข้องจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและมีประสิทธิภาพในสถานการณ์ที่ท้าทายเช่นนี้
เลือกประกันภัยที่ครอบคลุมภัยพิบัติต่างๆ เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม น้ำรั่ว โจรกรรม และแน่นอนแผ่นดินไหว จะช่วยให้คุณได้รับการชดเชยหากคอนโดได้รับความเสียหายจากเหตุการณ์นี้ ควรเลือกประกันที่มีการระบุในเงื่อนไขอย่างชัดเจน และตรวจสอบขอบเขตในการคุ้มครองให้ดี เช่น คุ้มครองความเสียหายโครงสร้างหลัก หรือมีวงเงินประกันเพียงพอในการซ่อมแซมทรัพย์สิน
อ้างอิง
